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全国房贷利率渐近“谷底?#20445;?#21018;需客放心 未来稳字当头

2019年06月14日 10:42来源:未知手机版

天上人间的老板

6月12日,根据融360发布数据,5月房贷利率大部分城市继续下调,一线城市北上广深仍有小幅下降;二线城市中,部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降,之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。
2019年5月,全国首套房贷款平均利率为5.42%,较上月下降6BP,首套平均利率连降半年,目前已经降至2018年以来最低水平。  二套房贷款平均利率为5.74%,较上月回落8BP。和首套房贷利率一样,二套房贷款平均利率也为2018年至今最低水平,比2018年1月低了2个BP,比2017年12月高1BP。  融360大数据研究院监测的35个城市中,厦门首套房贷款平均利率为全国最低,以4.90%回归基准利率。  福州首套房贷平均利率从4月份的5.15%调整到5月份的5.1%意味着什么?有人算了一笔账:
以5.10%房贷利率、贷款100万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为95.46万元,要比之前少还1.11万元的利息。
也就是说,利率下调后,在福州购买首套房,每百万房贷能节省1.11万元左右。
房贷利率:一二线城市分化
融360大数据研究院研究员李万赋表示,5月全国房贷利率整体来看继续下调,但不同城市房贷利率的调整情况有所差异。呈现一线城市普遍下调、二线城市房贷利率涨跌不一的?#32622;妗?br> 融360也表示,另外也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹,有些城市虽然整体房贷利率水平下降,但部分银行已经开始悄悄上调房贷利率。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,房贷利率下调主要有两个原因:一是鼓励刚需和改善型购房者入市,二是防范?#20302;?#24615;金融风险。房贷利率如果过高,购房者压力越大。高房价环境下,购房者将会不再购房或者断供弃房。适当下调利率是为了防范银行?#20302;?#24615;风险稳定市场。
而在易居中国严跃进看来,利率下滑很大程度上和银行可贷资金规模增加有关。当前银行在?#24213;?#22823;环境下,各类贷款额度会有所增加。对于房贷来说,本身也是贷款的重点领域,所以?#24230;?#19978;会增加。
居民贷款:再?#26410;?#26032;高
在房贷利率微调的背景下,居民贷款也再?#26410;?#26032;高。央行发布的5月金融统计数据报告和社会融资规模增?#23458;?#35745;数据报告显示,?#30053;?#20449;贷中,住户部门贷款增加6625亿元,其中,短期贷款增加1948亿元,中长期贷款增加4677亿元。
中原地产首席分析师张大伟表示,前5个月住户部门中长期贷款数据是历史高位。其原因一方面有前期?#24213;加?#21709;,另一方面2018年部分房贷按揭需求转移到2019年。数据显示,前5个月住户部门中长期贷款上涨了2.27万亿,较2018年的2.03万亿增加2400亿元。
一线城市:普遍下调
融360大数据显示,一线城市中,5月,北京首套房贷款平均利率为5.39%,二套房贷款平均利率为5.87%,均环比下调1BP。
5月,上海首套房贷款平均利率为4.92%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.41%,环比下降7BP。
5月,广州首套房贷款平均利率为5.29%,较上期下降3BP;二套房贷款平均利率为5.53%,环比下降7BP。
5月,深圳地区房贷利率仍有略微下调,目前首套房贷款平均利率为5.20%,较上期下调2BP;二套房贷款平均利率为5.47%,较上期下降2个BP。
二线城市:涨跌不一
而与一线城市不同的是,步入5月之后部分二线城市房贷利率却出?#33267;?#38454;段性回升现象。
南宁:5月,当地建行等个别银行的二套房贷款利率出现再次上升趋势。以某股份行为例,该行4月二套房贷款利率在基准上最高上浮25%,5?#29575;北?#25104;了上浮40%。
青?#28023;?#32487;连续下降两个月后,房贷利率开始有所反弹。2019年5月,青岛首套房贷利率平均值为5.64%,环比上涨6BP;二套房贷款平均利率为5.88%,环比上涨5BP,但仍都低于去年同期水平。
南京:继连续下调3个月后,房贷利率也出现反弹,5?#29575;?#22871;利率平均值为5.58%,环比上涨9BP;二套利率均值为5.85%,环比上涨7BP。

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