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朝阳共产房引17家房企争抢 华润天恒建工联合体20.6亿竞得

2019年01月18日 11:26来源:未知手机版

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2019年1月17日,北京土地市场出让两宗土地,分别是朝阳区东坝乡单店村1108-006地块R2二类居住用地和密云区李各庄路0602、0603地块二类居住及基础教育用地。

最终,经过32轮后,朝阳区东坝乡地块被“华润+天恒+建工”联合体以20.6亿元摘得。而密云地块的竞争同样激烈,经过40轮的拼抢,路劲战胜房地和住总金第以4.08亿拿下。

值得一提的是,朝阳东坝地块的土拍战况激烈。地块开拍前一日,便因17家房企的报名数量收获不少媒体的关注,掀起一波热议。

据了解,位于朝阳区东坝乡地块的竞拍企业包括路劲、中海、金融街、城建、鑫苑、金隅、保利、招商、旭辉、“华润+天恒+建工”联合体、禹洲、中铁建、金科、卓?#20581;?#19990;茂、雅居乐、金地在内的17家参与主体。

公开资料显示,该宗地以 “五通一?#20581;?#24418;式供地,用地性质为R2二类居住用地。起?#25216;?5亿元,起始楼面价17195元/平,容积率2.1,居住建筑规模全部建设“共有产权住房?#20445;?#38144;售价格37000元/平方米(含全装修费用)。

一位土地拓展资深人士表示,东坝地块条件好,利于去化,但从楼面价和售价的差距来看,利润率低。

但合硕机构首席分析师郭毅认为,限定销售均价3.7万,起始楼面价1.7万,房企的利润空间较高。

?#29575;?#19978;,共有产权住房地块是房企普遍不愿触碰的。一方面是供应量大,影响去化速度,另一方面是开发商没有价格的控制权。

郭毅认为,朝阳东坝乡地块之所以受到多家房企的广泛关注,除了地段位置佳,无任?#38395;?#24314;外,起?#25216;?5亿元,也让开发商的总?#24230;?#21487;控。

据她推测,8.7万方的规划建面,大约可开发1000套左右共有产权房。“周边商品房售价在8万+,共有产的限价不足商品房的一半,且东坝没有限竞房,不会对共有产形成分流。”

北京资深地产评论人,泽龙评地栏目撰稿人则表示,“房企宁拿高价共产地,不碰偏僻限竞房!”在他看来,去化、提高资金周转?#24335;?#26159;2019年房企重点的考量维度。

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