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提前预警:一线楼市政策即将调整!

2019年11月20日 01:37来源:未知手机版

大乱斗,火耗,青岛啤酒网站

来源:柯谈地产观(ID:lincokk),已获授权转载

废话不多说,直接上结论:我预计:北京、上海、广州的普通住房标准极大概率会提高,有可能春节前,最迟明年小阳春就能落实!

这对一线楼市将是重磅利好!当然,按照20年的楼市城市轮动规律,其它城市也将受益!

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2019年11月11日,深圳重磅取消“豪宅税?#20445;?#23481;积率高于1.0,建面144平米以下的房子全部列为普通住房,只要满两年出售就可以免缴增值税,平均每套房子可省20-50万增值税。这对二手房市场是重大利好!

而今天11月15日,人民网、新华网同时发表文章《北京普宅沿用5年前标准,?#30340;?#24314;议适时调整?#32602;?/p>

文章称:“与深圳相似的是,北京同样面临“普宅豪宅化”的情况。而此次深圳普宅标准调整,在?#30340;?#20154;士看来,北京也到了普宅标准必须改的时候了。”

文章还称:“北京86%的新建住宅被认定为豪宅,六环内普通住宅仅有5%。这对于二手房的购房者以及有换房需求的人来说,影响较大。目前,五环外的很多限竞房项目都超出了普宅标准,而真正会住到这些房子里的人,绝大部分是刚需和刚改,他们的收入相对来说并未达到很高水准,这一部分人理应在税费优惠上给予倾斜。普宅标准应针对当前的市场现状作出适时、及时的调整。”

而就在前天11月13日,证券?#21271;?#22836;版发文?#26007;?#22320;产政策需灵活调整,有效满足市场需求?#32602;?/p>

文章称:“值?#31859;?#24847;的是,北京的普通住宅标准不仅影响到二手房交易的增值税,还直接影响购房按揭贷款的成数,特别是对于二套房,非普通住宅的首付比例高达八成,一定程度上制约了普通居民的购房需求。从便利民生角度讲,那些房价上涨较快的城市,或许可考虑对类似政策进行微调”。

文章还称:?#20843;?#28982;类似政策调整能减少居民合理购房成本,一定程度上增加购房需求,但政策调整本身并不违背整个房地产调控大的取向,不能理解为某些地方为去库存、刺激楼市而对房地产调控政策进行微调,更不是放松房地产调控。它只是在政策执行过程中根据形势变化做出的一个调整。类似的,其他房地产相关政策也需要保持一定的灵活度,根据形势变化适时微调。”

我在之前的文?#36718;?#26366;多次提醒大家,一旦官方媒体开?#25216;斜?#21578;楼市,那么百分百是要有相关政策出台。

在深圳取消“豪宅税”之后的4天内,三大主流媒体人民网、新华网、证券?#21271;?#21516;时发声,为北京普通住房标准提高、支持刚需改善置换房产宣传造势,可见北京楼市政策调整已经板上钉钉!

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目前,北京享受优惠政策的普通住房标准是2014年9月颁布的:

一、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

二、单套建筑面积在140平方米(含)以下;

三、实际成交价格低于以下标准:五环内为单价3.96万元/平方?#20303;?#24635;价468万元;五环到六环为单价3.168万元/平方?#20303;?#24635;价374万元;六环外为单价2.376万元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

根据5年前的这个普通住宅标准,现在北京城内普通住宅寥寥无几。

上海享受优惠政策的普通住房标准是2014年11月颁布的:

一、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、?#29575;?#37324;弄、旧式里弄等;

二、单套建筑面积在140平方米以下;

三、内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/?#20303;?

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